Как продавец получает деньги по ипотеке?

При продаже квартиры с использованием ипотеки на вторичном рынке возникают различные ситуации, и способы передачи денег продавцу должны быть согласованы индивидуально. В данной статье мы рассмотрим, как продавец получает деньги по ипотеке и какие условия могут быть согласованы между банком-кредитором и продавцом. Узнайте больше на ПингвинКапитал.

Введение

При продаже квартиры с использованием ипотеки на вторичном рынке возникают различные ситуации, и способы передачи денег продавцу должны быть согласованы индивидуально. В данной статье мы рассмотрим, как продавец получает деньги по ипотеке и какие условия могут быть согласованы между банком-кредитором и продавцом.

Условия передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

Когда покупатель берет ипотеку на покупку квартиры, он получает от банка сумму кредита, но деньги остаются на счетах банка и передаются продавцу только в процессе сделки. Продавец, с другой стороны, желает получить деньги до подписания договора купли-продажи или гарантированно после его оформления.

Для решения этой дилеммы существует несколько способов передачи денег продавцу, которые могут быть установлены банком-кредитором в зависимости от согласованных условий:

1. Способ передачи денег с залогом

Один из распространенных способов передачи денег при ипотеке - это оформление залога квартиры одновременно с покупкой. При таком условии, банк становится контролирующей стороной и выбирает способ передачи денег продавцу. Если продавцу этот способ не устраивает, ему придется искать другую квартиру. Этот способ позволяет обойти взаимное недоверие продавца и покупателя.

В рамках этого способа передачи денег могут быть использованы следующие варианты:

• Первый вариант предусматривает, что деньги перечисляются на лицевой счет продавца до совершения сделки, однако они остаются заблокированными до выполнения заранее обговоренных условий, например, регистрации договора купли-продажи. В случае расторжения сделки, покупатель получает деньги независимо от продавца.
• Второй вариант предусматривает перевод кредитованных денег на счет продавца, а остальная сумма передается по личной договоренности продавца и покупателя. Здесь продавец должен доверять банку покупателя, так как он не увидит всех денег до совершения сделки. Однако, если в договоре четко оговорены способы передачи денег и продавец не получил их, сделка может быть расторгнута законно.
• Третий вариант, хоть и редко применяемый, предусматривает предварительный перевод денег продавцу перед сделкой. Однако, данный вариант сопряжен с большими рисками для обеих сторон.

2. Способ передачи денег без залога

Второй способ передачи денег при ипотеке предусматривает перевод кредитованных денег на счет продавца по личной договоренности. Однако, при этом продавец должен иметь доверие к банку покупателя, так как не увидит всех денег до совершения сделки. В случае закрытия банка в период сделки, продавец может не получить оставшуюся сумму. Поэтому перед выбором этого способа рекомендуется ознакомиться с надежностью банка и углубиться в договоренности с покупателем.

Заключение

Сделки с недвижимостью, особенно при использовании ипотеки, требуют особой осторожности и взаимного доверия между продавцом и покупателем. Выбор способа передачи денег при ипотеке зависит от условий, согласованных между банком-кредитором, продавцом и покупателем. Необходимо тщательно изучить все договоренности и обратиться к специалистам, если требуется дополнительная консультация.

Что нам скажет Википедия?

Как продавец получает деньги по ипотеке? Представьте себе семью — скажем, Бондс. Они переезжают в красивый новый дом за 1 миллион долларов, недавно построенный по соседству. Местный банк выдал Бондсам ипотечный кредит. Беда в том, что у банка на балансе уже слишком много кредитов и он хотел бы часть из них убрать из своих балансовых ведомостей. Банк обращается к вам или вашим соседям и спрашивает, не захотите ли вы застраховать его от того, что семья Бондсов не сможет расплатиться по кредиту. Банк, естественно, будет платить вам комиссионные, но довольно скромные. Бондсы — люди трудолюбивые. Экономика стабильна. Вам кажется, что это неплохая сделка. Банк будет платить вам 10 тысяч долларов в год. Если Бондсы обанкротятся, вы будете должны миллион. Но пока они выплачивают кредит, все в порядке. Это почти бесплатные деньги. По сути вы продали кредитный дефолтный своп на дом мистера и миссис Бондс.