Многие семейные пары задаются вопросом, можно ли оформить ипотеку без присутствия созаемщика. В данной статье рассмотрены способы оформления ипотеки без участия супруга. Узнайте о регистрации согласия отсутствующего супруга и заключении брачного договора. Оформите ипотеку без созаемщика с ПингвинКапитал.
Cодержание
В наше время многие семейные пары делают ответственный шаг в своей совместной жизни – берут ипотечный кредит для приобретения жилья. Как правило, ипотеку оформляет один супруг, а второй автоматически является созаемщиком (СК РФ, ст. 34). Иными словами, бремя по ипотечным долгам несут оба супруга одинаково. Многие банки по умолчанию вписывают супруга созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.
В каких случаях супруг не участвует в ипотеке
Однако бывают случаи, когда один из супругов хочет взять ипотеку только на себя, не привлекая свою половинку в этот процесс. Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:
- Очень часто семье приходится взять ипотеку только на жену, если муж уже имеет несколько кредитов.
.webp)
Способы оформления заявки без учета супруга
Отвечая на вопрос – можно ли взять ипотеку без ведома супруга, однозначно даем отрицательный ответ. Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков, его участие все равно потребуется.
Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие.
Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие. Этот документ по умолчанию имеет срок 3 года, как и большинство нотариально заверенных документов. Такое согласие потребуется для регистрации сделки, то есть, при оформлении квартиры в собственность.
Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.
См. также
Как же взять ипотеку без согласия супруга
Кардинальный способ – только развод, и действия заемщика по сделке с недвижимостью вне брака.
Но должен же быть какой-то вариант без развода супругов?
Чтобы недвижимостью распоряжался только один супруг, требуется заключить брачный договор (БД).
Нюансы оформления брачного договора
Что это за документ? Это договор между мужем и женой, в котором они могут установить право собственности на определенные объекты недвижимости или переопределить доли, вообще изменить порядок распоряжения совместной собственностью (Семейный кодекс РФ, ст. 40). Договор заключается в письменном виде и заверяется нотариусом, который действует в рамках правил совершения нотариальных действий на основании законов России (СК РФ, ст. 41).
БД нельзя изменить в одностороннем порядке, то есть, по инициативе только одного супруга. Оба супруга должны согласиться на изменение условий брачного договора.
Таким образом, если супруги хотят оформить ипотеку без присутствия созаемщика, им необходимо обратиться к нотариусу для регистрации согласия отсутствующего супруга на приобретение недвижимости, либо заключить брачный договор, устанавливающий права и обязанности приобретаемой недвижимости.
Заключение
Итак, можно ли оформить ипотеку без присутствия созаемщика? Ответ – нет, в силу законодательства один из супругов всегда будет участвовать в ипотеке, либо как созаемщик, либо через регистрацию согласия или заключение брачного договора. Все эти варианты требуют нотариального удостоверения и являются обязательными для оформления ипотеки без участия созаемщика.
