В свете последних изменений на рынке недвижимости, все большую популярность приобретает альтернативная продажа недвижимости. Узнайте, что такое альтернативная продажа и как она проводится в данной экспертной статье. Рассмотрим подробности и особенности этого вида сделки.
Cодержание
Введение
В свете последних изменений на рынке недвижимости, связанных с снижением ключевой ставки Центробанка, все большую популярность приобретает альтернативная продажа недвижимости. Это особый вид сделки, который позволяет собственнику продать свою недвижимость и одновременно приобрести новый объект. В данной экспертной статье мы рассмотрим подробности альтернативной продажи и определим, каким образом она проводится и кто участвует в этом процессе.
Альтернативная продажа: понятие и особенности
Альтернативная продажа представляет собой сделку, при которой собственник недвижимости одновременно продает ее и приобретает новый объект взамен. Это отличается от свободной продажи, когда продавец не планирует приобретать другую недвижимость.
Согласно Владимиру Кузнецову, вице-президенту Ассоциации юристов, альтернативная сделка представляет собой цепочку взаимосвязанных сделок купли-продажи недвижимости. В рамках данной сделки один продавец отчуждает свой объект в пользу покупателя и одновременно приобретает другой объект у другого продавца.
Важно отметить, что в действующем законодательстве понятия "альтернативная сделка" нет, а следовательно, и специального законодательного регулирования таких сделок.
Участники альтернативной сделки
В альтернативной сделке всегда принимают участие более двух сторон. Например, в первом договоре купли-продажи сторонами выступают продавец и покупатель, а второй договор заключается между покупателем (который выступал продавцом в первой сделке) и продавцом второго объекта. В зависимости от количества объектов недвижимости, в сделку могут быть вовлечены и дополнительные участники. Например, если собственник решает продать одновременно несколько квартир, чтобы купить одну большую, в схеме появляются дополнительные покупатели этих квартир.
Также, в альтернативной продаже может участвовать банк в случае наличия ипотеки, если квартира находится в залоге или планируется привлечение ипотеки для увеличения бюджета покупки.
См. также
Процесс проведения альтернативной сделки
Порядок проведения альтернативной сделки аналогичен обычному порядку купли-продажи недвижимости. Согласно Андрею Мисарову, риелтору, альтернативная продажа может быть прямой или свободной. В прямой продаже осуществляется обычная сделка между продавцом и покупателем, где продавец получает деньги за жилье. В альтернативной продаже же, продавцы покупают другое жилье на деньги, полученные от продажи своей квартиры. Эта сделка состоит из цепочки покупателей и продавцов, где может быть задействовано как минимум три стороны.
Организация безопасных взаиморасчетов сторон является ключевым аспектом альтернативной сделки. Деньги от покупателя имеющейся квартиры идут на приобретение нового объекта, минуя продавца самой верхней квартиры. Важно отметить, что доступ к деньгам продавец последней квартиры получает только при условии государственной регистрации перехода прав по обеим сделкам.
Заключение
Альтернативная продажа недвижимости становится все более популярным вариантом сделки на рынке. Она позволяет собственникам одновременно продать свою недвижимость и приобрести новый объект. Важно учесть все особенности и риски, связанные с альтернативной сделкой, и обратиться к профессионалам для проведения сделки безопасным и эффективным образом.
Что нам скажет Википедия?
Альтернативная ликвидация представляет собой либо продажу компании, либо внесение реорганизации фирмы. Продажа компании означает, что фирма остаётся действующим юридическим лицом, но с иным собственником (участником) и с иным руководителем (директором, генеральным директором). Реорганизация компании фактически приводит к внесению записи о прекращении деятельности юридического лица.
