Риэлтор – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества. Узнайте больше о профессии риэлтора и его обязанностях.
Cодержание
Риэлтор[комм. 1] — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества[1].
Этимология
Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка (англ. realtor). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер[2]. В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор»[3].
Риэлторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ
История
Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации[4].
Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности»[5], отменённое в 2002 году[6], с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[7].
Современная ситуация
Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[8].
См. также
Профессия риэлтор
Продажа или аренда квартиры только со стороны кажется простым процессом. На самом деле необходимо учитывать множество нюансов, чтобы не попасть на удочку мошенников или приобрести жилье, не соответствующее требованиям. Разобраться с такими «подводными камнями» поможет риэлтор – специалист, занимающийся сделками, связанными с недвижимостью.
Чем занимается риэлтор
Если описать профессию риэлтора простыми словами, то это своего рода посредник при заключении сделки с недвижимостью. Воспользоваться услугами такого специалиста может как продающая, так и покупающая сторона, как наниматель, так и арендатор недвижимости.
В обязанности риэлтора входит широкий спектр работ. Так, перед заключением сделки, он должен:
- Подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиентов
- Ответить на вопросы клиентов
- Презентовать подобранные варианты недвижимости
- Проконсультировать относительно оформления документов
Риэлтор должен быть разносторонне развит. Прежде всего, такой специалист должен владеть основами маркетинга, ориентироваться на рынке недвижимости, уметь его анализировать. Кроме этого, он должен иметь знания жилищного, семейного и земельного кодексов и других законодательных актов. Так как большинство недвижимости, особенно новостроек, оформляется в ипотеку, то знания в финансовой области также не повредят.
Плюсы и минусы профессии
С каждым годом рынок недвижимости развивается, а следовательно, появляется необходимость в риэлторах. Агентства предлагают хорошую зарплату, но прежде, чем дать согласие на работу, следует оценить все достоинства и недостатки профессии.
Преимущества
- Наработка полезных контактов
- Возможность помочь людям с вопросами недвижимости
- Доступность профессии, в которой можно совершенствоваться, несмотря на возраст и начальное образование
Чтобы получать высокий доход и продвигаться по карьерной лестнице, риэлтору нужно нарабатывать клиентскую базу. Часто хорошего специалиста советуют друг другу клиенты.
Недостатки
- Ненормируемый рабочий день
- Непостоянный доход
- Высокая конкуренция на рынке
Необходимо быть бдительным при заключении договоров и встречаться с опытными риэлторами, чтобы избежать мошенничества и негативного опыта.
Что нам скажет Википедия?
Рие́лтор[комм. 1] — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества.
Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка (англ. realtor). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер. В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор».
Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации.
Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности», отменённое в 2002 году, с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг.
Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб.
К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии.
Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риелторов, ограничивает право называться риелтором для тех, кто не состоит в РГР[источник не указан 141 день].
В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94). Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтор» наряду с профессией «Агент по недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью».
В 1992 году была создана организация «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли.
С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.
