Узнайте, как заработать на квартиру и обеспечить финансовую стабильность в будущем. Рассмотрите возможности покупки квартиры в новостройке от частных инвесторов и получите выгодные предложения на рынке недвижимости. Откладывайте сумму на первоначальный взнос и рассмотрите возможность получения финансирования. Узнайте, как купить квартиру при низкой зарплате.
Cодержание
Введение
Людей, спасавших свои рублевые накопления в 2014 году через покупку недвижимости, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз — налоговые нововведения, которые начнут действовать с 2016 года. С 1 января продать квартиру без уплаты налогов станет возможным только через пять лет (вместо трех, как сейчас). Это подталкивает многих инвесторов уже сейчас активно выходить в кэш — продавать свои инвестиционные квадратные метры через переуступку прав. О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш.
Выбор инвестиционного объекта
На сегодняшний день самым безрисковым и интересным с точки зрения среднесрочного (на три-пять лет) инвестирования является покупка квартир в новостройке от частных инвесторов.
И причин этому несколько:
- арендный бизнес квартир сильно просел, и рассматривать покупку готовой вторичной недвижимости с этой точки зрения не слишком целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект становится скорее пассивом, чем активом;
- с учетом того, что ощутимый объем новостроек заморожен или сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной перспективе представляют повышенный риск и заморозку своих инвестиций на неопределенный срок. В данном случае мы рассматриваем именно варианты на этапе котлована и долгострой.
В этой связи, если мы не рассматриваем вариант решения личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Причина № 1: цена. Цена на квартиры в новых домах на сегодняшний день на 5–10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже за счет того, что они не завязаны на кредитные обязательства и план продаж, они готовы зафиксировать свою прибыль, которая и так обычно составляет от 50% до 70% от первоначальных вложений.
Приобретая подобные объекты, совсем не обязательно при этом вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых цен, привязанных к евро и доллару).
Кроме того, продавец заинтересован вывести свои деньги, не дожидаясь изменений в налоговом законодательстве, которые вступят в силу в 2016 году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.
Причина № 2: отсутствие
См. также
Как купить квартиру при низкой зарплате
Сегодня я расскажу, как мне удалось купить свою квартиру в Подмосковье при зарплате 40 000 рублей. Согласитесь, что это звучит невероятно. Сразу спойлер: почку продавать не пришлось. Достаточно было грамотно распланировать свои расходы.
Если говорить коротко, для покупки жилья при такой зарплате понадобится:
- составить детальный бюджет и определить, какую сумму можно откладывать ежемесячно;
- по возможности увеличить доходы, например, найти дополнительную подработку;
- исследовать рынок недвижимости и выбрать наиболее доступные варианты;
- рассмотреть возможность получения ипотеки или других кредитных программ;
- постепенно накапливать необходимую сумму на первоначальный взнос.
Как я решил взять ипотеку
В 2018 году я перебрался в Москву. Поселился у своего студенческого товарища в Лыткарино, а работу нашёл в Химках. Но каждый день я проезжал через всю Москву, поэтому ощущал себя полноправным столичным жителем. Поэтому я решил обзавестись собственной квартирой. Аренду я сразу отмел в сторону, так как примерно те же деньги можно тратить на ежемесячные взносы по ипотеке.
Подсчёт расходов
Гордая профессия дизайнера кухонь оказалась не столь прибыльной. В среднем я зарабатывал 40 000 рублей. Иногда прилетали бонусы за крупные заказы. Но на них не стоило рассчитывать, поскольку случалось это не чаще одного-двух раз в год. Поэтому я решил исходить из суммы в 40 000 рублей. Первым делом тщательно рассчитал свои расходы, убрал излишества и понял, сколько свободных денег остаётся.
Мои обязательные расходы – 21 500 рублей.
18 500 рублей – это свободные деньги, которые оставались у меня после всех обязательных трат. Конечно, можно было спускать их на одежду, бары и кинотеатры. Но я решил отказать себе в небольших радостях, чтобы стать счастливым обладателем собственного жилья.
Первый взнос
На этом этапе у меня был небольшой бонус – не самая убитая однокомнатная квартира в Ростове, которая досталась мне от бабушки. Продать её удалось за 1 500 000 рублей. Повезло, что район был не самый плохой. Друзья, которые услышали о моей идее продать квартиру в Ростове и купить жилье в Подмосковье, хохотали как гиены. Но кто теперь смеётся, восседая в собственных хоромах в самом сердце Химок?
Поиск риелтора
Человека, который займётся поиском квартиры, лучше найти в первую очередь. Можно, конечно, часами листать сайты с объявлениями и надеяться встретить собственник...
Заключение
Как видно из вышеизложенного, заработать на квартиру возможно, даже имея низкую зарплату. Важно тщательно планировать свои расходы, рассмотреть возможность получения финансирования и выбрать наиболее выгодные предложения на рынке недвижимости. Купля-продажа квартиры может стать надежным и перспективным инвестиционным вариантом, обеспечивающим финансовую стабильность в будущем.
Что нам скажет Википедия?
«Дядюшкина квартира» — кинофильм 1913 года.
Коко — юноша легкомысленный и любящий всевозможные развлечения и удовольствия; в нём нет ни малейшей «практической жилки» — это очень огорчает его милого дядюшку, добродушного Понсонэ, который часто журит племянника за его неумение пристроиться к какому-нибудь делу и «стать на ноги», чтобы самостоятельно зарабатывать деньги и не нуждаться в материальной помощи родных. У Коко есть подруга — очаровательная Лилетта, милая и изящная особа, но не менее его легкомысленная, и уж конечно не способная ни к какому серьёзному занятию: это просто лоретка из квартала Сан-Мишель — лоретка бескорыстная и преданная своему другу, но — увы — довольно дорого стоящая нашему бедному Коко, который нередко страдает «карманной чахоткой»; у него эта болезнь хроническая и едва ли излечимая!
Но вот судьба начинает ему улыбаться, он получает письмо от дядюшки: старик уведомляет, что он на некоторое время уезжает из Парижа, и так как у него квартира нанята по контракту и на целый год, то он предоставляет племяннику пользоваться его помещением во время его отсутствия. Коко в восторге: даровая квартира, да ещё какая просторная и элегантная: со всеми удобствами, притом в самой аристократической местности. Коко переселяется па дядюшкину квартиру, его окружают комфорт и даже роскошь — но денег ни гроша! Все, кроме денег! Где достать этот ничтожный, презренный металл! И вот ему приходит в голову блестящая мысль, которая доказывает, что Коко далеко не так наивен и непрактичен, как предполагал его дядюшка: лишь только обстоятельства сложились благоприятно — как тотчас же его практическая смекалка обнаружилась в полной силе: он придумал остроумный способ достать денег: для этого стоит только пустить жильцов в дядюшкину квартиру. Если сдавать комнаты отдельно, то это очень выгодно. И вот он вешает у дверей объявление: «Здесь недорого сдаются меблированные комнаты». Жильцы являются немедленно; одну комнату занимает помещик с дочерью, другую — поэт современной школы, третью — престарелая девица.
Они все знакомятся друг с другом, поэт влюбляется в дочь помещика, престарелая девица Зефирова влюбляется в поэта Фиолетова, дочь помещика Нюра влюбляется в самого Коко, который ради неё готов забыть свою Лилетту, — а в Лилетту влюбляется сам саратовский помещик, Происходит страшная путаница, перед нами проходит целый ряд забавных недоразумений… и наконец, все дело выясняется, когда неожиданно возвращается домой дядюшка Понсонэ. Узнав, как ловко племянник распорядился с его квартирой, он признает, что в нём есть «практическая жилка», и благословляет его на брак с дочерью богатого помещика Степнякова.
